Densités et qualités des lotissements d’habitat individuel, entre dispositif réglementaire et aspect extérieur : cas de la ville de Sétif, Algérie

Abstract

La compréhension des stratégies, techniques et modes de gestion urbaine, nous éclaire sur les réalités de l’urbain entre diversités complexité, et nous facilite la maîtrise d’une variété de circonstances et enjeux, pour prétendre à établir une série d’indicateurs d’évaluation rationnelle qualitative pour aboutir aux répondre aux besoins et aspirations de la population. Ce mémoire sera orienté vers l’aspect qualitatif à travers l’aspect réglementaire et architectural, dans les lotissements d’habitat individuel qui conditionnent l’image urbaine de nos villes, car ce type d’habitat représente souvent la part dominante d’une urbanisation axée sur l’habitat individuel, qui résulte dans notre cas, d’un terrain découpé en parcelles, vendu puis construit indépendamment, ce qui perpétue une image de chantier éternel, et reflète une mauvaise gestion foncière. Après l’intérêt manifesté par l’état pour la question de régularisation et mise en conformité, le respect du dispositif réglementaire, et le suivi de son application nous a interpellé, et poussé à nous interroger sur l’implication de la réglementation et son respect, afin d’effacer l’image désolante engendrée par la culture de l’inachevé. Notant que la densité, aussi lourde comme mesure dans les indicateurs de la qualité d’habitation qu’elle parait, n'a pas de rapport clair avec la satisfaction résidentielle dont l’accès est d’abord lié à l’apparence, types et typologies d’habitat et d’habitation, et peut être améliorée par certains facteurs d'aménagement et de conception, tout comme l’achèvement des constructions, régulation et mise en conformité, et la disposition et entretien de l'espace et ses aménagements, des facteurs qui se sont avérés d’une importance cruciale, pour une meilleure utilisation, appropriation et acceptation d’un habitat individuel en lotissement.